旅游市场动态
如何打造中国温泉康ω 养小镇
发布日期：2021-01-05
中国温泉发展历史源远流长，从帝王年代到现代，从1.0室内温泉年代到如今5.0温泉小镇♀综合体年代。时间在流转，但人们对品质生活、健康生活的初心一直没变，这就催促这温泉设计者对产品设♀计、对人们消费心态、对国家政卐策的加速研究。
海森文旅从』事专业温泉设计20年来，打造了无数的精品温泉项目，但我们对新∞时代的温泉的研究，对高品质温泉的设◥计追求从未止步。从2008年广东香江健□康山谷的打造，到2019年江西明∮月山森林汤谷康养度假小镇的设计，海森文旅◤对温泉发展的把握具有超强的前瞻性而后直直，这并非偶然，恰是建立在我们多年︼的行业经验和高※水平的设计队伍的基础上。
那么在“康养”流行的是年代，我们又改＠ 如何以“温泉康养”未导向去打造中国温泉康轰养小镇呢？当前，“健康中国”已上▂升为国家发展战略。从2016年国务看着三皇冷然道院印发《“健康中国2030”规划纲要》以来，相继出台系列政ㄨ策，去年中央一号文件也明确提出康养产♀业发展目标方向。随着社会↑发展和人们生活水平的提高，加上此∮次疫情的爆发，今后常态化防控将成为▅社会的趋势，更是加◣强了人们健康意识的逐渐增强。
健康与旅游度假的↘加速融合，已成为现代服务业的新亮点，健康产业与旅游产业的有机结合，也已经成为全球经济发展新的经济⊙增长点。温泉康养作为以温泉资源为基」础，以康养为目的，相对于全国大大小小一千多家温泉度假村/温泉酒店，相关产值超千亿的温泉Ψ产业规模来说，只有极少数的企业获得初步成∩功折射出№了温泉康养发展初始阶段的重重困难。
世界温泉的主流是康◥养，中国温泉的未来也将是旅游ㄨ与康养融合发展，但为什么我们整个行躺在那业在向康养转型升级㊣的过程中往往存在诸多困惑和难点？温泉康▃养如何借助康养旅游发展趋势，探寻温泉小镇开发模①式的典范？下面，以我司明月山洪◆江森林汤谷康养度假小镇案例为例分析∑ 如何从顶层规划到明确↙模式、从开发策略到产品●策划、从规划布局到√特色运营去打造中国式温泉康养▆小镇。
一、从顶层规划到明确模式
温泉小镇是特色小镇中非常具有代表性的一种【形态，也是特色小镇建设中的重要组☆成部分，它能够为特色小镇注入活力╱和灵魂，成为特色ω 小镇开发建设的突破口。温泉小镇的设计如何进行从〇顶层出发、分析资源市场、研究可行性等系统体系化的思考来进行←科学策划，从几大板块中抓住问♀题和矛盾进行逐一分析，将项目的设计和打造△从开始就建立起稳健的基础，才能保证△项目成功的根基。
首先我们要「针对资源和市场进行分析，深度挖掘我们◣的资源有什么？除了温泉、是否还有当地』的文化特色、民俗习惯、山水地貌等文化与自然资源，如何将特色核心→资源与基础资源相结合，打造具有深度体验的独特竞争力产品？然后再来分析我们的市场⊙有什么？我们的竞争市场的格风之本源涌入局，竞品的核○心竞争优势是什么，产业的核心竞争力▂以及目标群体特点的消费偏好，消费趋势等◣。接下来，融合以上︻市场分析情况，再来根据我们的项目资源和区域市场环境对№我们产品进行定位，发＠ 展的定位？市场的定位？功能☆的定位？商业模式心无惧是什么？盈利模式∏如何实现？等。明确定位后︾，接下来就是＠怎么做的问题了。空间的布局、业态的设〒置、旅游路线、游憩方式、开发时序、投资效益分析等问题没错都需要逐一进行科学的规划和分析〗〗。
明月山洪◆江森林汤谷康养度假小镇正是立足原生态森【林、山水、田园、温泉、禅宗等旅游资源及投资方的医药ω资源，践行“旅游+康养+度假” 复√合发展模式，以禅宗卐文化为灵魂，围绕“康养+”核 心发〖展森林康养、温▽泉养生主题，形成森林◥康养、温 泉养生、中ξ 医药养生、禅宗养心、田园度假五＠ 大核心主题卖点，通过因地制↘宜的规划手法，打造集森林康¤养、温泉养生、中医药』养生、中药种植、度假旅居、休闲娱乐、山地运动、文化体验等于一体的，主题突出、产品复合、错位发展的森林汤∞谷康养度假小镇。
二、从开发策略到产品◥策划
强化产业融♀合、强势品牌、民族文化、地域特色。以特色小镇为︻统领，区域旅游中心为依托，文化、民俗、特色街区为纽ω 带，休闲、保养、疗养温泉为载体，体验性、互动性、参与可我性为旅游业态，打造集◤温泉街、旅游中心及产业联动的特色小镇。支点在温♀泉，灵魂在文化，成败〓在旅游。打造集休养温泉、保养温泉、疗养温泉为一体■的综合模式，满足游客多样化卐的产品需求。
休养温泉以放松身心、休闲度假产◆品为主题，以大众化，易接受的温泉沐浴文化ξ为基调，设置园林▲温泉、棋牌娱乐、文体活动、推拿按摩、小食餐饮等业态；保养温泉以保△持健康、美容美体产品∮为主题，以中医艾炙、SPA瑜伽体现东方竟然直接瞬移到了我养生文化，设置主题ㄨ养生温泉、SPA美容美体、瑜伽塑身、艾炙养生、营养配餐※等产品；疗养温泉以预防︼疾病、康复※疗养为主题，引进↑西方泉疗文化，充分利用温泉♀矿物功效和先进水疗技术，设置水疗【康复温泉、健康管理、水疗运动、康复理疗、医养配▂餐等产品。
森林汤谷康养度假小镇运用森林康养的规︾划理念
1. 市场导向与问题导向相结合，打造升级版康养度↑假小镇。
深入№分析国家经济与政策导向，消费市场与旅游市场发展现状与趋势，温汤镇旅游与地产发展▆问题，坚持政策导向、市场导向、问题导向相结合▲原则，打造升级版康养度假√小镇。明月山地♂区旅游处于传统山地观光和自发⊙型温泉休养的产品结构升级阶段，优质休■闲度假产品待逐步构建入市。为洪」江镇作为新发展片区，高起点打造高◥品质休闲度假产品提供市々场机遇。
2. 复々合开发模式，构建康养度№假小镇可持续发展新路径
“旅游+康养+地产”复合模式，利用旅游、康养作为推动力，促进旅居地产开发，将轻资产∞与重资产结合，旅居地产与旅游度假→结合，康养养生与文化体验〖结合，温泉养生与中医药养∴生结合，森林生态与田园牧歌①结合，旅游度假功能与景观环境营∑ 造结合，部分出售与整体运营结合↘，实现项目的综合发展，提升←项目的综合实力，构建项目可持到续发展新路径。
3. 打造卖点，以“康养+”统领五大核心主题卖█点
基于基地山水田园生态基础和禅宗文化底蕴，以〓禅宗文化为灵魂，以森林康养和温泉养生↑为主题，以“康养+”统领森林康养╱、温泉养生、田园度假、中医药养∴生、禅宗养心五大核心主题卖点，形成最具差々异化和竞争力的康养度假产品体】系，通过复合的主题卖点和旅游】形象与温汤镇单一的温泉卖▓点和旅游形象形成错位与升级♂发展。
4. 多元复合产品△结构，树立康养度假新生活方式典「范
整合基地旅游资◆源，形♀成森林康养、温泉养生、中医药养生、田园度假、禅宗养心、主题游乐、旅居地产、文化体验等多元复合化的产品结构，构建升级ξ 版的康养度假综合体，树立直直康养度假新生活方式典范↙↙。
5. 因地制宜，依山就势布局『康养度假产品
根据基○地地质、地形、植被、景观及◎用地条件，结合康养〖度假功能需求，因地制宜布局←旅游产品、设置服务设施，实现小镇度假休↓闲化，景观功︼能化，娱乐与二次消费一体化，以前沿设计提←升项目吸引力，打造江西旅游新名片。
6. 高品质⌒景观，营造◥更生态、 健康、休闲、文化的度假∏空间
聚焦高品质打造，将高品质景△观作为度假空间环境◇营造那仙界的重要突破点，以禅意♀为景 观主题，高标准实〗施景观功能化、景观人 文化、景观∮休闲化、景〗观创意化，营造康 养度假新生◣活方式下更生态、更健康、更 休闲、更富文化内涵的╲度假环境。
三、从规划布局到特◎色运营
规划布局层面，应结合具◆有旅游属性的各种业态，将温泉街区的休养、保养、疗养温泉项目︼进行串联。街区两侧设立㊣ 手工作坊、民俗戏台、美食餐厅、特产商店、生□活商超等业态，街◤区内设置免费的温泉足浴长廊和景观节点，提々高街区的娱乐性、休闲性、参与性、体验性及实用性∴。
与此同时，还可充∞分发挥产业联动作用，布局地产、教育、医疗、及养老¤等相关产业，真正实现⌒ 小镇的宜游、宜业、宜居。特色运营层面◢，需充分结合当地文化身上九彩光芒隐隐闪烁及民俗特色，打¤造独一无二的IP和文火焰化标签，形成具有垄断性的差ㄨ异化市场。
其次，温泉小镇以时间为轴设置旅游产品，延长∏游客逗留时间，让其充分享受休闲度假◤和养生度假美好时光。最后，三级温泉养生体有着十二名高手系和四类温泉产品业态串联在风情街区两侧，游∮客在游玩的同时，根据自己的喜好和消费能力╳选择不同的温泉产品和养■生体系，真正打造出具有特色的√温泉小镇。
结合国内外温泉小镇的开发与运』营的成∞功经验，温泉小镇◥因其鲜明的主题、产业延展性ξ、功能复合▲度、文化昭示性、健康可◢持续性等特点，必将成为特色小镇开发建设的重要突破口。相信在不久的◣将来，会有更多更好的产品带ㄨ给无数的消费者，给投资者信心ㄨ和回报。
上一篇：今后，土地指标跟着╳项目走
粤公网安备 44011302000493号